碧桂园们进入五年纠结期( 五 )_来源：钛媒体房产企业正在遭遇相当严峻

此外，以合同金额和销售面积为参考，2018上半年销售合同单平米售价为9174元，今年同期则仅有9012元。

考虑到合同销售的预售因素，碧桂园通过让利价格来提高现金流周转的意图已经相当明显，这也势必会影响交房后确定收入的盈利情况。

在此可以对碧桂园现状做此总结：1．国内融资渠道限制多；2．境外融资的高成本；3．低线城市销售滞销加重，3年交房周期内利润率会被压缩，届时债券到期，对碧桂园的现金和盈利都是极大考验。

对房产和碧桂园不应过分看衰

在市面上唱衰房产的声音从未消失，牛刀、时寒冰以及与任志强辩论的马光远都是其中代表，看空楼市也成了部分专家和学者讨好民意的一大法宝，我们不提倡对楼市单纯的看涨或看空，而是将其纳入整体性讨论中。

从宏观层面，对房地产企业的调控主要集中在资金端：在融资端紧缩银根，在货币越发宽松前提下仍然防范热钱流向地产企业，尤其在香港问题“地产霸权”引发一系列社会问题之后，对地产的审慎态度是有着政治政治和经济多层含义的，政策端对楼市的限制短期内很难有所松动，在购买端，仍然进行严厉的限购的措施（加之房贷的收紧），虽然部分地市传出限购松动信号，但在上层严厉政策之下，想要突破此限制是相当难的，近期量化宽松货币趋势明显，但5年期内贷款利息调整甚小，销售端压力仍然相当明显。