碧桂园们进入五年纠结期( 六 )_来源：钛媒体房产企业正在遭遇相当严峻

这也是房企主要不利因素，但我们并不能因此就对整个行业完全看衰。

根据国家统计局数据，2019年1-8月全国房地产投资同比增长10.5%，其中住宅投资增长为14.9%，其中中西部地区由于城镇化建设相对滞后，增速强于大盘。

从市场前景看，虽然现阶段面临“持币观望”带来的滞销问题，但长期看城镇化建设带来的改善型住房总规模尚在。

虽然房企普遍停止招拍挂购买土地，但碧桂园由于的土地储备能力，事实上具有了一定扛周期的能力。

截至2019年6月末，碧桂园土地储备共2.6亿平方米，其中51%在建，共1.3亿平方米，在建成本中土地成本分摊为4312亿元，以此推算拿地成本大致为3300元。

在总成本中，建造成本与土地成本比例大致为4：6，加之借款成本等因素，单平米成本大致在6000元左右，毛利率会在30%区间（2019上半年为27%），这也给了接下来价格以及调控提供了一定的空间，凭借现有土地储备，可以很大程度上对冲风险。

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