龙湖对长租公寓还有野心：5万间是个坎行业很＂稚嫩＂( 二 )_龙湖对长租公寓还有野心来源：地产一条

但即便是行业第一的万科泊寓也面临着困境。万科集团总裁祝九胜在今年业绩会上谈到泊寓时承认：“长租公寓在经营上确实有压力。”

张智聪说，做长租公寓需要有强大的内心，他向一条君阐述了冠寓遇到过哪些难题、正在如何解决以及行业的希望在哪。

5万间是个坎

长租公寓行业发展初期，不少企业加入烧钱的规模竞赛，这让一部分长租公寓企业迅速膨胀，但也导致一部分企业遭到淘汰迅速消亡。

对现在还活着的公司来说，要不要继续扩张规模成了难题。

张智聪向一条君确认，冠寓规模扩张的步伐不会停止——预计今年开业目标是到8万间，明年达到10万间。

他阐述了这有一个规模与盈利之间的关系：“5万间是个坎，没有好的数字化平台和运营能力，突破不了这个坎；10万间才到盈利拐点，达不到这么大规模不可能盈利；发展到20万间以上，才会有比较好的盈利。”

不能迅速达到盈利拐点，被他称为达不到“逃逸速度”，这种公司有两种死法——快死，意味着现金流支撑不住；慢死，意思是某些具体项目现金流能够维持，但算上公司层面管理成本，长期来看属亏损。

龙湖对长租公寓还有野心：5万间是个坎行业很＂稚嫩＂( 二 )