龙湖对长租公寓还有野心：5万间是个坎行业很＂稚嫩＂( 三 )

2019-09-23

“慢死的公司就没办法再扩张成长了。”张智聪说。

“行业洗牌才刚刚开始，无论分散式、集中式，接下去还会有公司撑不住。”张智聪认为龙湖不在这些行列中，“我们算是这个行业里交学费交得少的”。

但这不代表龙湖冠寓没遇到难题。根据龙湖集团2018年年报，去年冠寓开业5.3万余间，整体出租率为50.1%。2018年是冠寓扩张极快的一年，大量未成熟项目拉低了出租率数据。

这也让今年的冠寓“慢”了下来。

张智聪承认今年的发展速度相对去年放缓，“我们意识到需要提升已有项目的运营质量，团队也需要时间成长，今年对标的物的要求也变高了，限制了发展速度”。

2019年起，冠寓从内部投资、财务、后期运营等方面，全方位提高了对投拓的要求。

对一些表现不好的项目，今年冠寓团队在研究之后，坚决终止了项目。“这一类项目的特征是物业位置不好、条件不好，根本不满足运营需要，在我们300多个项目里大概有五六个这种项目。”张智聪表示。

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