龙湖对长租公寓还有野心：5万间是个坎 行业很＂稚嫩＂( 四 )
另一类表现不好的项目，则被判定为物业本身具有未来价值，但周边环境、配套还未跟上，冠寓团队对这类项目研究新方案，争取把运营质量做上去。张智聪说，目前已开业6个月成熟期的项目平均出租率在90%以上。
作为龙湖四大主航道业务之一，冠寓今年上半年的收入是4.3亿元，同比增幅207%，张智聪表示全年租金收入目标是超过10亿元，明年租金收入超20亿元，开始实现轻微盈利。
行业很“稚嫩”
如今长租公寓行业散发着秋日的丝丝寒意。张智聪反而认为，悲观的声音除了给行业警醒外，也带来了新机遇。
在很多房企和外部机构减少投资、行业出现大洗牌后，这种现状可能会引起国家的进一步重视。
竞争者少了，行业成本也降了很多，过去许多企业同时抢的物业，现在降价了，降幅甚至比公寓租金更大，这也带来了行业剪刀差的扩大。
在客观层面，政策利好仍在，重资产收购多了不少机会，比如南京等城市允许开放商办物业做租赁住宅。
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