瞄准新城镇规划咨询万新城市发展商业模式风险待解( 二 )_瞄准新城镇规划咨询万新城市发展商业模

目前，公司已拥有五大项目，总覆盖面积为53.08百万平方米，分别是：毗邻福建厦门的香山湾项目及火山岛项目、京津冀经济带的承德项目及涿州项目、华中地区的武汉项目。截至最终实际可行日期，超过约1.21百万平方米土地的土地使用权已出让。

在最为关键的获取收益方式方面，万新城市发展招股书透露，公司的获益途径主要分为三种，分别是：通过收回出让土地使用权的发展成本连同该出让收入净额的事先协定百分比、收回展业成本连同该成本事先协定百分比，以及根据投资目标取得地块的土地使用权获得土地增值收益。

三年业绩发展欠缺稳定性

从招股书财务数据来看，万新城市发展自从2017年发展至今，其业绩波动较大，尤其是今年上半年业绩疲弱。招股书显示，万新集团2016年、2017年、2018年及2019年上半年实现收入分别为：2.75亿元、8.6亿元、6.87亿元及1.30亿元。

值得注意的是，公司业绩在2017年及2018年两年取得两倍之余的提升之后，便有所回落。尤其是今年上半年营收低于去年同期的1.67亿元。针对营收下滑的现象，公司在招股书中指出，收益減少主要是由于提供的公共设施产生的设计及建设服务减少所致。

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