瞄准新城镇规划咨询万新城市发展商业模式风险待解( 四 )_瞄准新城镇规划咨询万新城市发展商业模

58安居客房产研究院首席分析师张波对《企业透明度报告》表示，从万新目前发展来看，由于其专注发展部分大型新城镇项目，因此会受到诸如区域性房地产市场波动的影响，从其具体布局来看，武汉、漳州、承德、涿州等区域房地产市场对其发展会形成较大的影响。同时，由于其主要是从事新城镇规划以及解决方案，其在当地的政府关系显得尤为重要，同时也会受到当地的政策调整等外部风险影响。

万新城市发展招股书透露，公司预期在项目的建设初期将不会产生正经营性现金流，并且将需要为未来项目进行进一步融资。由于新城镇建设需要投入巨额资金成本，公司一直以来都是依然项目公司的缴足注册资本金及来自第三方的借款作为主要资金来源。因此，如果公司日后无法获得新的额外融资，或无法确定融资进度，这会在一定程度上影响公司的财务状况及业绩表现。

然而，除去一切风险因素之后，从目前国内新城镇建设的不断推进来看，以万新城市发展为代表的新城镇规划和咨询公司依然拥有较大的发展空间。

“新城镇规划和咨询类公司的发展空间在于，一方面是中国城镇化的发展还有很长一段路要走，城镇化率不断提升的过程中，对于新城镇的规划自然有着多方面需求，这为此类机构提供了较为广泛的生存空间；另一方面，中国不少城市还面临着原有规划需进行相应的完善，以及城镇化发展中由大规模粗放式开发向精细化开发转变的过程，这些都需求有更多的‘外部大脑’提供相应的策略方案。“张波向《企业透明度报告》表示。