北京二手房网签量下降1/4 议价空间加大( 三 )_挂牌量近10万套、网签量下降1

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，市场持续低迷后，买卖双方的预期均有下降，新入市的业主和客户开始减少。9月，北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%，带看量环比下降2.2%。

02 量价齐跌

▲北京一小区外景中新经纬薛宇飞摄

对于周边二手房市场的表现，郭栋并不愿意用“低迷”等字眼来形容。“从这一年多来看，市场整体还是比较平稳，没有出现大起大落。”但郭栋也坦言，当前周边二手房的房价已经比高位有了1万元/平方米左右的回调。

成交量与价格出现下调，已经是不争的事实。贝壳研究院称，9月北京二手房网签约1.14万套，环比下降5.6%，同比下降25.6%，北京链家二手房实时成交环比下降6.9%。在换房需求释放难、刚需占比提升（400万以下物业成交占比环比增加3.1个百分点）的情况下，均价下跌幅度加大，9月成交均价为59686元/平，环比下跌2.5%，同比下跌3.5%，近四个月以来跌幅持续扩大，市场处于低温状态。