北京二手房网签量下降1/4 议价空间加大( 五 )_挂牌量近10万套、网签量下降1

03 专家：楼市难再冲新高

▲北京一楼盘售楼部沙盘中新经纬薛宇飞摄

在即将过去的9月，北京新房市场的表现较为一般。我爱我家研究院数据显示，截至23日，9月北京新建商品住宅（不含保障房、商住房、共有产权房）成交2382套，环比8月同期下降0.92%，比去年同期下降2.02%，市场同环比基本持平。共有产权房则成交861套，环比增长168.22%，同比下降31.61%。

事实上，我爱我家研究院认为，从2016~2019年北京新房、二手房下半年的月度网签数据来看，能称得上“金九”的也只有2016年。2016年9月，北京二手住宅网签30516套，新建商品住宅（不含保障房、商住房、共有产权房）网签5364套，明显高于其它月份；2017年、2018年，无论新房还是二手房，交易量都没有比当年的7、8月或11、12月多出多少；至于2019年，截至23日，9月的新房、二手房交易量都低于8月同期，“金九”无从谈起。

张大伟称，自2009年以来，楼市的表现很大程度上要受到调控政策的扰动，“金九银十”特征已经不明显，同时，今年热点城市的房地产市场开始逐渐下行，购买力很难再支撑楼市继续冲高。