北京二手房网签量下降1/4 议价空间加大( 四 )_挂牌量近10万套、网签量下降1

而据我爱我家研究院统计，截至23日，北京9月份二手住宅的网签量为8275套，环比下降7.01%，同比下降33.14%。同时，我爱我家自身的实时交易量环比下降2.90%，同比下降23.53%，成交均价为55890元/㎡，环比下跌1.17%。与8月相比，北京9月份二手房市场的量价仍在小幅下行。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，北京房地产市场有个月网签1.2万套的基本线，月网签低于1.2万套，市场肯定是低迷的，而如果不足1万套，价格更是会下调。

除了严厉的调控致使市场降温外，房源供应量的井喷也加重了购房者观望情绪。近日，“北京二手房库存两年暴涨246%”的说法引发关注。据媒体报道，2019年9月北京二手房挂牌总量为91076套，而2018年9月二手房挂牌49296套，2017年11月挂牌25941套。

对于在售房源大幅增加，张大伟分析称，主要是因为之前不允许挂出的房源再次挂牌出售，包括高单价房源、商住类房源；同时，二手房交易周期的拉长，也让挂牌的房源数量增多。

另一方面，新房市场特别是限竞房供应量的持续增加，也对二手房的交易产生影响。张大伟说：“北京新建住宅市场库存比2018年同期的5万套，增加了1.7万套，加上现在限竞房与二手房的总价款比较接近，二手房不降价就很难卖出。”

北京二手房网签量下降1/4 议价空间加大( 四 )