世茂房地产（00813）：分红率高专注房地产开发偿债压力小( 三 )_：世茂房地产（00813）：分红率高专注

公司保持稳定的高派息比例，股东回报丰厚。2018年派息率为40.7%，回顾历史三年，公司的派息比例稳定保持在40%左右，较高的现金分红比例表明公司对股东回报的重视。

世茂房地产持股58.92%控制A股上市的世茂股份，世茂股份专注于发展商业地产。世茂股份已建立“以商业地产为主、多元业务为辅”的业务架构，以“租售并举、多元协同”的商业模式运营管理商业综合体。世茂股份2018年实现营业收入206.7亿元，同比增长10.7%，实现归母净利润24.0亿元，同比增长8.0%。世茂股份2018年实现销售额271亿元，同比增长25%，持有经营性物业面积达到131万平方米。

战略部署多元化业务是集团在地产业务迈入千亿之后，持续实现高质量、可持续发展的保障和内驱。目前，世茂在全球的业务布局已包括香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、厦门等超100座核心发展城市，拥有大量优质土地储备，已完成或正开发运营超300个臻品项目，为近240万业主和用户提供生活服务，运营25家国际知名品牌酒店，运营及筹开中的自主品牌酒店82家，拥有48个商业项目，7个主题娱乐项目。2018年，世茂房地产(00813)的营业收入为855.1亿元，其中94.6%的营收来自物业销售，5.4%的营收来自酒店运营、商业运营、物业管理和其他业务。集团计划2019~2021年自持物业(酒店、商娱、物业管理)的营收目标分别为62亿、90亿、130亿，年化增速维持40%以上，2019年酒店、商娱、物业管理营收目标分别为24亿、18亿、20亿。依据业绩发布会信息，集团计划在未来三年对酒店和物业管理业务进行分拆上市。