世茂房地产（00813）：分红率高专注房地产开发偿债压力小( 六 )_：世茂房地产（00813）：分红率高专注

商业运营业务负责自持物业的开发、投资和运营，世茂商业板块已进入26个城市，拥有超过48个商业项目。2018年商业运营业务实现营收10.9亿元，同比增加10.0%，EBITDA 6.1亿元，EBITDA率56%，在行业内出类拔萃。主要是由于对济南世茂国际广场及北京世茂大厦等商办类项目进行定位调整和品牌升级。同时，上海世茂广场于2018年9月重新开业，租金收入较装修前大幅增长。

物业管理业务2019年目标营收20亿元，较2018年增加122%。成立于2005年的世茂服务公司是世茂集团旗下全资子公司，业务范围涉及世茂服务、秩序维保、环境保洁、绿化养护、工程维保、设备管理、开发商服务、智慧服务、房屋资产管理等领域，管理项目类型涵盖住宅、商办、产业园、特色小镇、会所、城市公共建筑等。截至2019年7月，世茂物业已进驻全国50余城，签约管理面积达1亿平方米，在管项目160余个，为近240万业主和用户提供生活服务。2018年物业管理业务实现营收9.0亿元，同比增加38.5%。