房企“中考”成绩预示“小年” 行业增速较去年明显放缓( 二 )_：房企“中考”成绩预示“小年”行业增

从榜单分布来看，房企各梯队的销售额门槛持续提升。2019年1至6月份，共有147家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加9家；合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元，同比增长10.3%；市场份额提升9个百分点，市场集中度持续提升。2019年上半年，50亿元以上房企权益销售金额均值为318亿元，市场份额为62.8%。其中，前10企业权益金额门槛为736.3亿元，前30企业权益金额门槛为365亿元。

从企业权益销售金额来看，万科以2784.6亿元稳居榜首，前10企业凭借强大的资源项目获取和独立操盘能力，具有较高的权益销售占比。此外，部分企业积极使用代建和小股操盘模式，凭借其强大的操盘和项目管理能力，充分释放品牌的整合效应，实现了品牌价值的输出和积累。

对于上半年房企的业绩表现，诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙在接受《华夏时报》采访人员采访时表示，房企总体销售规模保持增长，同比增速有所放缓，半数房企目标完成率较高，全年目标完成仍有一定压力。整体规模步入平稳增长，增速预计放缓至20%左右，房企集中度进一步提升，千亿房企有望继续扩容。

但中国房地产市场行业整体增速较2018年显著放缓。克而瑞研究中心分析，1-6月，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%，与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。整体来看，虽然5月受部分城市政策调控收紧影响，一季度以来的“小阳春”行情明显降温。但为冲刺半年度业绩目标，6月房企积极加大了推案及营销力度，单月操盘业绩环比提升超23%。我们预计，2019年将是房地产市场销售“小年”。下半年，百强房企规模增长也将继续保持平稳，出现快速增长的概率不大。