华侨城的“收割”腾挪术( 四 )_：华侨城的“收割”腾挪术来源：中国房

值得注意的是，从近期华侨城的负债情况来看，大规模出售资产并没有从根本上解决华侨城的资金问题。

截至2019年3月底，华侨城资产负债率、全部债务资本化比率和长期债务资本化比率分别为 71.27%、60.71%和 56.16%，相比年初分别增加2.64%、3.44%和4.16%，整体债务负担有所加重。

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“收割”腾挪

采访人员发现，近年来华侨城出售的资产包括项目公司股权、土地、在建工程及金融资产等，其中以房地产项目为主，且大多处于亏损状态。

比如最近被挂牌的成都地润置业发展有限公司，成立于2008年11月24日，注册资本为4亿元。标的企业2018年度营业亏损为4300.75万元，净亏损4258.1万元。截至2019年5月31日，营业亏损1742.44万元，净亏损1742.16万元。

“这是一种清理不良资产的手段，同时也是对不同区域资产的整合。” 同策咨询研究部总监张宏伟告诉中国房地产报采访人员，不同区域的项目都会存在一些不良资产，企业会将这些项目进行剥离，通过调仓和换仓优化企业布局，进而使企业的整体战略更加完善，提高资产的周转率和回报率。

华侨城的“收割”腾挪术( 四 )