中国楼市应是梦醒时分( 二 )_：中国楼市应是梦醒时分来源：秦朔朋友

中国同样有资产价格调整的问题。面对A股，下一个5000点、6000点何时降临？大多数人可能心下惴惴，难有答案。一个高度乐观、高增长、高发钞和高盈利的强劲周期已经远去。楼市也不会是例外，尽管中国作为中等收入国家，其城市化进程和都市圈建设仍将延续，但将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了。

我相信很快我们会重新审视日本，并摆脱日本在过去30年是失败者的陈见。中国目前最发达的江浙粤三省面积和日本差不多，但人口是日本的两倍，GDP则不足日本的一半。中国获诺奖人数则不足日本的零头。历史上日本经历的老龄化以及楼市泡沫值得中国认真反思。

迹象之二，是居民收入增长的放缓

许多人热衷讨论房价收入比，一个较为实用的房价收入比公式是：

房价收入比=中位数房价/（动态收入*储蓄率+代际财富转移）

这个公式的意思是，能不能买得起房，取决于父母对你的购房资助，你现在挣钱多少和未来挣钱上升速率，以及你能省下多少钱这三大因素。

其中最有潜力可挖掘的就是你挣钱越来越快、越来越多。一个人在其25年职业生涯中，如果年薪分别以0%、5%、9%的速率增长，那么25年累计挣的钱，是当下年薪的25倍、52倍和94倍。

中国楼市应是梦醒时分( 二 )