中国楼市应是梦醒时分( 三 )

2019-07-16

这有什么含义？这意味着，即便房价没变，但如果你的收入增速从年均9%降至5%，那么房价就相对地涨价1倍；如果收入不增，那么房价相对地就上涨了4倍。

日本是个很好的例子，在1994年之后，日本经济增长和收入增长的放缓，使得房价大跌，租金收益率持续上升，但日本年轻人仍然买不起房也不愿买房。

看看中国当下约50倍的租售比，以及国际学校昂贵的价格，就不难理解为什么一线城市年轻人舍学区房而直接让孩子海外留学。如果你看不见中国经济增长和个人收入增长的提速，那么大致就决定了，你可怜的、可预见的收入，使房价看起来更高不可攀。

迹象之三，是京沪深榜样力量不再

尽管许多人居住在三四五线城市，但仍对京沪深的房价津津乐道，并以此确定了对本地房价只涨不跌的坚定信仰。这就是榜样的力量。

但看起来榜样在崩塌，京沪深的新房巅峰多出现在约2016年底2017年初，此后新房市场明显萎缩。

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