中国楼市应是梦醒时分( 六 )_：中国楼市应是梦醒时分来源：秦朔朋友

迹象之五，涉房政策不为所动

2017年3月以来，史上最严厉的“五限”政策出台并延续至今，政策定力坚持了两年多且不为所动。政策约束将使得处于历史中长期顶部的楼市更快地向下调整。

2019年以来，尽管房地产投资还稳定在约10%的增速，但上半年东部楼市销售量为负增长，中部为零增长，西部稍有增长。楼市强弩之末的特征明显。随着房地产融资政策和环境的进一步收紧，楼市下半年由平庸转为疲弱是大概率。

这种政策氛围并不令人意外，如果你是五零后官员，那么1998年房改前后大约是县处级，至今有可能享受了多次福利分房，因此60岁以上的老年群体对商品房的感性认识并不多，房价信仰也不强烈，但对实业实体的兴趣浓厚。其群体性地对涉房政策持续偏紧也在情理之中。迄今为止，还看不见楼市调控有任何松动迹象。

关于中国楼市，这个音符已经奏响并逐渐消散了，这朵浪花已卷起并已破碎了。你还在留恋什么？你所留恋的都将成为过去。

如果人们对楼市所处的历史阶段逐渐有了理解和认同，那么，作为低流动性、低收益和高风险资产的不动产，要在兜售潮逐渐出现之后，全身而退的难度也很大。同样地，中国地产界不会再有也不会再需要任何大炮式神话了，因为房价永远上涨的预期已经动摇，任志强先生更多地将作为旧体陋习直言不讳的抨击者的角色，而被人提起和怀念。