中国楼市应是梦醒时分( 四 )_：中国楼市应是梦醒时分来源：秦朔朋友

一线城市，甚至包括厦门、南京，目前连二手房的交易巅峰也已过去。京沪二手房交易价格在过去两年有约10%-20%的跌幅。不仅如此，房屋租金价格涨幅也在趋缓，今年大学生毕业季，京沪都未出现租金跳涨的情况。我们应当看到，一线城市高房价高成交的花繁锦簇，已是流水落花春去了。一线城市甚至连商办楼宇的空置率也在悄悄上升。

这种情况在日本已上演过，日本房价见顶之后的20多年，即2016年日本人口才出现负增长，而中国人口峰值出现在约2040年。目前东京都市圈的周边房价都在下跌之中。

在中国也需要分清楚城市群和都市圈，长三角是上海为核心，苏杭为接续，宁波南通苏州嘉兴为基础，辅之以庞大的百强县，群体的、有机互动、互为补充的城市群。珠三角也类似。但京津则属于典型的双城记。我们不得不考虑，你是继续相信以极限通勤居住在都市圈边缘？看得见繁华但享用不到繁华，还是退而优居二三线核心区？京沪深榜样的坍塌，甚至还未曾被广泛意识到，房价信仰的根基在动摇，大都市边缘蚁族将快速退潮。

迹象之四，大多数人都更节俭了