中国楼市应是梦醒时分( 五 )_：中国楼市应是梦醒时分来源：秦朔朋友

目前中国居民的债务负担率超过50%的国际警戒线，比10年前的约20%有了明显飙升，同时居民债务相当于可支配收入的77%，这显示出居民部门加杠杆趋势明显。存钱见涨不多，欠钱大涨不少，这对楼市意味着什么？

分因素去靠：

因素之一是经济增长乏善可陈，经济泡沫此起彼伏，这种搭配不寻常。2015年和2018年的股灾、互金泡沫、新能源泡沫等每个泡沫都逾万亿，使居民财富有所缩水；

因素之二是居民部门似乎在减税降费的阳光之外，在可预见的未来，12万元以上年收入的个税综合纳税，以及欲说还休的房地产税都在不远处等待着中国家庭。如果考虑到中国居民巨大的贫富差异，那么大多数人的投资和消费行为将日益谨慎和节俭，几乎不存在买一套房，躺着挣钱的可能性了。

投资易损、挣钱易税，债务易增，将导致国人暴发户行为只是昙花一现，买买买模式已经终结。许多人曾说，在中国囤房和储蓄具有可替代性，残酷的现实是，储蓄在减少，债务在增加，囤房也逐渐只是个念想。

中国楼市应是梦醒时分( 五 )