上海商办年供应量持续过百万平米净吸纳量走弱存多重原因影响需求( 六 )_：上海商办年供应量持续过百万平米净吸

《每日经济新闻》采访人员注意到，上海商办土地供应的下降或将为供应“降速”2019 年 1~6 月，上海新增商办用地成交面积为49.73 万平方米，同比下降 80.08%；其中，中心城区成交面积 17.96 万平方米，同比下降89.35%；中心城区成交面积占比为 36.12%，较去年同期收窄 31.46 个百分点。

从土地成交分布来看，商办用地成交呈向外扩散趋势，未来上海写字楼租赁市场也将由中心城区向四周扩散。

叠加近期出台的各项利好政策（如减税），高力国际预测，下半年上海写字楼市市场的净吸纳量将企稳。此外，由于全市次中心区存量的占比增加，2019全年市场平均租金将会结构性下调。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|办公楼部主管张越告诉采访人员，“G20峰会释放的积极信号等将直接利好科技领域、制造业、贸易，航运等等行业。虽然下半年仍有近百万平方米的新增供应，但在全球经济释放新动能的影响下，我们预期租赁活动将重现活跃迹象。”

对于下半年市场空置率能否回升，张宏伟则认为，“随着利好政策的刺激和企业需求总量的增加，有些地方的空置率问题，会得到一些解决，但是供大于求的状况不是短期能够解决的，整个市场还是存在压力。”