上海商办年供应量持续过百万平米净吸纳量走弱存多重原因影响需求( 四 )_：上海商办年供应量持续过百万平米净吸

《每日经济新闻》采访人员近日走访上海内环内部分甲级写字楼发现，位于成熟商圈、紧邻地铁的写字楼往往出租率较高，而个别远离成熟商业环境的商业体，尽管硬件一流，但空置率仍然堪忧。

以上海内环内某甲级写字楼为例，开业已有两年左右，但采访人员在大堂指示牌上看到，17~21层尚无任何企业信息。当采访人员逐层查看发现，不少楼层处于“整层空置”状态。

同时，该写字楼所在的的区域紧邻大片居民区、老式办公楼、商住楼和旧厂房改建的产业园区，并不具备成熟的商业氛围。采访人员调查发现，小微企业、创业企业是这一带较为多见的租户。

不过，上述写字楼项目似乎并不青睐此类企业，物业租赁中心相关人员表示，“大多数楼层不接受分割，必须整租，最小面积200多平方米。”

但位于世博板块的前滩、后滩区域则是另一番景象。在世博板块某甲级写字楼工作的周小姐告诉采访人员，“我们周边包括前滩都有很多大型企业入驻，高峰时电梯也是相当拥挤，一般要等3~4部电梯才能挤上去。”

“当时公司选址的时候也考虑过其他区域，综合衡量了商业氛围和交通、价格，最终还是搬来这里，当然价格也是主要因素。”周小姐说。

上海商办年供应量持续过百万平米净吸纳量走弱存多重原因影响需求( 四 )