上海商办年供应量持续过百万平米净吸纳量走弱存多重原因影响需求( 二 )_：上海商办年供应量持续过百万平米净吸

世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕告诉《每日经济新闻》采访人员，“从2017开始，上海进入商办供应高峰，每年都有超百万平方米供应量，如2017上半年新增供应127万平方米，2018上半年新增83万平方米。”

需求端则未能同步上升。据同策研究院数据测算，今年5月份上海市办公市场成交一度同比下滑44%，去化周期高达153个月。

净吸纳量走弱存在多重原因，如外部环境趋紧、不确定因素显现、经济面临下行等，对写字楼市场需求造成了较大影响。

值得注意的是，在全国多个中心城市，金融业、制造业等均是写字楼市场的主要目标领域。而上海由于其“国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心”的城市定位，金融、消费制造业和专业服务成为城市甲级写字楼的前三大行业。

据第一太平戴维斯一季度发布的《中国写字楼报告》分析，金融业租户在上海甲级写字楼租户占比为38%，在防范金融风险的大环境下，截至2018年末，中国境内P2P公司总数同比减少了54%，而生存下来的此类公司的稳定性仍存在不确定性。

另一方面，今年沪深两市下跌，对小型券商、基金和资产管理公司的扩张计划也造成一定冲击。

上海商办年供应量持续过百万平米净吸纳量走弱存多重原因影响需求( 二 )