上海商办年供应量持续过百万平米净吸纳量走弱存多重原因影响需求( 五 )_：上海商办年供应量持续过百万平米净吸

同策咨询研究总监张宏伟向《每日经济新闻》采访人员分析指出，“经济的景气程度反映到企业微观层面，即企业扩大再生产、新增租或者扩租的这种需求，有没有支撑？这某种程度上影响了出租率。”

“另一方面，由于核心区域租金高企，陆家嘴或是人民广场的一部分企业可能会搬到虹桥商务区等新增存量较多的区域，在不影响正常经营的情况下，企业完全会选择一个价格较低、交通便捷、面积更大的办公场所。那么也有可能会导致结构上的差异。”张宏伟补充说。

近来年上海写字楼供应与净吸纳量表现数据来源：世邦魏理仕

下半年净吸纳量将企稳

在租金高企导致部分企业搬离、空置率上升等共同作用下，部分核心商圈写字楼市租金出现下跌。

中指控股《 2019 年上半年中国写字楼租金指数研究报告》指出，对2019 年二季度监测的上海13 个主要商圈中，虹桥商圈租金涨幅最高，为 1.47%；陆家嘴商圈跌幅最大，为 1.62%。部分运营企业为去化空置面积，采用延长免租期等方式吸引新客户，对续约客户则采用不涨租等方式挽留，因此核心商圈租金整体有所下跌。