上海商办年供应量持续过百万平米净吸纳量走弱存多重原因影响需求( 三 )_：上海商办年供应量持续过百万平米净吸

其他行业也同样存在不确定性。上海市统计局数据显示，2019年一季度上海实现地区生产总值8308.3亿元，同比增长5.7%，增幅收窄1.1%，经济增速有所放缓。

反映到租赁市场，世邦魏理仕分析认为，一方面租户在租赁决策上更为保守，续租占比显著增加，同时小于1000平方米的租赁成交占比过半。

写字楼供应结构错配

今年上半年，上海写字楼市场需求回落，其中以核心区市场更为明显。同策研究院报告指出，办公市场存在一定的供应结构错配。

一方面，在双创精神的持续推动下，小微企业办公需求被释放，但在供给侧，大宗交易趋于频繁、中小户型入市量低，小微企业、创新企业等需求被平抑；另一方面，区域结构上也存在冷热不均的现象。

上海传统主城区如徐家汇、陆家嘴写字楼新增供应相对有限，相对供应较多的区域则集中于非主城区（如闵行、松江、青浦等），供需矛盾导致热门区域供应少、冷门区域没人买，库存去化难。

供应不均衡的现象仍在进一步扩大。据第一太平戴维斯数据，二季度上海核心写字楼市场新增供应7.03万平方米，空置率为11.9%，环比下跌0.5个百分点；而非核心商务区新增供应17.1万平方米，空置率则高达30.3%，租金持平。

上海商办年供应量持续过百万平米净吸纳量走弱存多重原因影响需求( 三 )