土地增值税启动立法对于房地产市场有何影响？( 二 )_：土地增值税启动立法

而当初设计这一税种的目的，就是为调节房地产企业过高的利润。

而在1998年房改之后，房地产开始成为国民经济的支柱产业，土增税的免征对象扩容，出现了一次“降压”。

当时减负的对象主要针对个人，自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税；赠送、继承和房屋互换的，可以免征。即对个人来说，只要是住宅性质房屋买卖，都可以免征土地增值税。

目前，房企是缴纳土地增值税的主力。财政部数据显示，2018年土地增值税收入达到5642亿元，同比增长14.9%。年报显示，TOP3房企恒大、碧桂园和万科，2018年应交土地增值税分别约为521亿元、139亿元和196亿元。

亿翰智库研究总监于小雨向《每日经济新闻》采访人员分析认为，此次《征求意见稿》是土地增值税少有的一次调整，调整方向基本是平移了现行的土地增值税暂行条例，计税方式、税率等基本保持不变。

《征收意见稿》显示，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。