50城住宅收益率下降：“毕业季”租赁行情短暂，终于轮到房东慌了？( 三 )_：50城住宅收益率下降：“毕业季”租赁

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为：“这与需求增加有关，如合肥人才引进政策吸纳人口进入，居住需求增加，租赁属于消费性需求，因此反应会比买卖来的快一些。”

“租赁和买卖不一样，租赁是实际需求为主导，如果租赁指数下滑多半是因为需求不足或是供应充沛，但结果是一样的，供大于求会导致租金下跌。”卢文曦补充说。

今年暑期的“毕业季”行情并不给力。诸葛找房数据显示，各城市整体租金均价已处相对高位，毕业季需求释放短暂带旺租赁市场，6月份多数城市租金均价上涨，但涨幅有所收窄。

而部分二线城市，如郑州、南京等城市毕业季行情先行，5月租金呈上涨态势，6月则涨幅收窄；西安等城市升温滞后。

今年毕业季租房成交量也同样未见放量。据我爱我家研究院实时监测的11个城市, 6月份住宅租赁成交量环比普涨，其中武汉以环比24.5%涨幅领涨；同比数据仅杭州、北京、苏州3城上涨，其中杭州以15.7%领涨。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员表示，“武汉租金环比成交涨幅最高，说明了这类城市的市场需求量比较大、具备一定的成长性。从实际情况来讲，当前租赁市场的发展，还是跟毕业季有一定关系。武汉当地高校毕业生较多，产业发展比较好，这些都容易带动租房的成交。”