50城住宅收益率下降：“毕业季”租赁行情短暂，终于轮到房东慌了？( 五 )_：50城住宅收益率下降：“毕业季”租赁

相比房价，房租更能够剔除其他因素，客观衡量一个城市真实理性的住房需求。严跃进坦言，“数据上看，部分城市房价上涨过快，如果房价到了一定的高度，持有房屋靠租金上涨，住宅收益率等也会减少，性价比是不高的。”

各级别城市中，三线城市房租下跌明显，租金收益率下降速度最快，一定程度上反映了三线城市房价上涨对城市基本面和居民住房需求的透支。

城市租金收益率分化明显易居研究院指出，部分城市长期以来租金收益率较低，主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。

尽管一二线城市平均租金上涨，其租金收益率表现仍不如三线城市。

分城市看，三线城市租金收益率同比下降12%的情况下，仍然高于一二线城市。4个一线城市的平均租金收益率为1.7%，其中，北京上海为1.8%、环比上涨，广州和深圳则为1.6%和1.5%，环比分别下跌13%和3%；31个二线城市平均租金收益率为2.4%，15个三线城市租金收益率为2.5%，同比下降12%。

据易居研究院报告，广州二季度租金环比跌幅达到10%，同时房价小幅上涨2%，因此租金收益率跌幅达到13%。