从2009年到2019年，看SOHO中国“失去的十年”！( 二 )_：从2009年到2019年

事实上，自2012年宣布转型物业租赁后，除了鲜有的类似于SOHO 3Q等创新举措外，SOHO中国几乎没有拿得出手的创新项目。而且，即便是SOHO 3Q项目，SOHO中国做的也并不出色，无论是出租率，还是实际规模都没有达到市场预期。

此时出售自持物业项目，SOHO中国引众多猜测

6月28日，在SOHO中国的物业销售推荐会上，SOHO中国副总裁钱霆表示，此次计划分期出售13个项目，项目资产总价值约为78亿元。

出售如此高估值的自持物业资产，很难不引发社会各界的猜测。还债？重拾旧业？还是说因为当下高端商务写字楼租赁情况不景气……

首先，从负债率来考量，2018年企业财报公布的数字来看，SOHO中国企业净负债率约为43%，平均借贷成本约为4.6%，境外债务占总债务的比例约为3.5%。

相较于房地产企业动辄80%-90%的高负债率，SOHO中国的负债率并不高。然而，由于SOHO中国目前营收依靠物业租赁项目，这样的负债对于SOHO中国而言依然是有点高。

从2009年到2019年，看SOHO中国“失去的十年”！( 二 )