上半年销售582亿,雅居乐杠杆增高偿债能力减弱( 三 )_：上半年销售582亿,雅居乐杠杆增高偿债

截至于2018年12月31日，雅居乐在65个城市坐拥预计总建筑面积达3623万平方米的土地储备。公司2018年土地储备倍数为4.54，是近五年最低值。雅居乐近五年土地储备倍数持续下降，低于行业1/4分位数。

2018年，雅居乐的营业额及毛利分别为561.45亿元及246.74亿元，较2017年分别增加8.8%和19.3%；净利润为83.58亿元，较2017年上升3.3%；整体毛利率及净利润率分别为43.9%及14.9%，较2017年分别上升3.8个百分点及1.8个百分点。与行业相比，雅居乐毛利率高大行业3/4分位数，盈利水平较强。

从收入上看，雅居乐的收入来源很重要的组成部分是物业收入。其中，2018年雅居乐物业发展业务的确认销售金额为524.88亿元，较去年492.62亿元增加6.5%，该增幅主要由于较高的确认销售均价。

2018年确认销售均价为每平方米11206元，较2017年的每平方米10424元上升7.5%。另外，雅居乐来自物业管理、酒店营运、物业投资及环保业务的收入分别为21.33亿元、7.22亿元、1.89亿元及6.14亿元。