上半年销售582亿,雅居乐杠杆增高偿债能力减弱( 五 )_：上半年销售582亿,雅居乐杠杆增高偿债

2018年，雅居乐加快销售款项回笼，整体销售回款额再创历史新高。与此同时，公司加强资金及预算管理，并通过多渠道的融资渠道，成功巩固及优化债务结构。

其中包括，发行5亿美元6.875%优先永续资本证券、1亿美元8.55%优先永续资本证券、于2021年到期的6亿美元8.5%优先票据以及于2020年到期的4亿美元9.5%优先票据，并获授88.34亿港元兼附带额外25亿港元增额权及2亿美元为期48个月的银团贷款，以及订立了46亿元的商业物业资产支持证券。雅居乐通过丰富、多元化融资渠道来合理降低融资成本。

截至2018年12月31日，雅居乐总借款为885.29亿元。银行借款及其他借款、优先票据、境内公司债券、商业抵押贷款支持证券及资产支持证券分别为632.93亿元、115.51亿元及136.85亿元。

2018年，雅居乐总借款成本为50.56亿元，较2017年33.13亿元增加52.6%，该增幅主要由于2018年平均银行借款结余较高。雅居乐2018年的实际借贷利率为6.49%，2017年为6.2%，可以看出雅居乐的借款成本一直处于行业中下水平。