曾刚与观点对话：北大资源转型解决方案( 八 )

2019-07-30

观点地产新媒体：今年很多开发商都开始做产业园区，您如何看待产业过热的现象？

曾刚：目前大部分企业只是建立园区、招商，没有用平台资源为园区内的企业赋能，最后就会面临内容不够的问题，住宅片区变成了空城，根本原因是开发商没有运营、盘活。

随着园区数量的增加，如果园区内的企业成长速度跟不上的话，开发商还是没有办法推动体系的成立。单纯建造一个产业城，再把住宅卖出去，打通现金流，这还是传统的地产思维。

之前，特色小镇浪潮过后，行业出现了很多空镇。园区热过后，可能同样会出现一些空园区。这部分园区出现后，下一步就是运营，所以最终是运营能力的较量。

实际上，开发商应该更关注上层框架，明白科技成果本身转换的需求是什么。在这方面，我们有着更深刻理解，首先要精准把握项目需求，然后构建合理的模式去催生、孵化，最后推动园区的产业化，帮助园区内的企业成长。

观点地产新媒体：选择一个城市或开发一个新项目，您会考量哪几个要素？

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