“老牌”港资房企因何重返杭州？( 二 )_：“老牌”港资房企因何重返杭州？来源

港资进入杭州要从10多年前说起。2001年，杭州调整市区行政规划，面积由683平方公里扩大到3068平方公里，人口由179万增加到373万，这为外地开发商入驻做好了铺陈。新鸿基、嘉里、九龙仓等港资房企就是在这样的背景下，于2005年起开始参与杭州城市建设。一直到2010年，香港对杭投资的房地产业实际投资金额在全行业占比超过50%。

此后近10年，杭州与香港各行业间合作此消彼长，变化最大的正是曾经独占鳌头的房地产行业。杭州市投资促进局数据显示，2014年起，香港在杭州投资房地产行业金额从28亿美元萎缩至10亿美元，到2018年占比降至20.91%，急剧萎缩。

但今年，市场似乎发生了变化，杭州房地产市场上频频闪现新鸿基、嘉里建设这样香港“老字号”港资房企回归，甚至，出现新世界、恒隆这样的商业地产新客。比如2018年5月，恒隆以107亿元竞得百井坊地块，首进杭州；2019年7月，新世界97.9亿元竞得望江新城综合体地块，同样首进杭州。

“香港的房地产公司前段时间抛售了一部分资产后，外汇交易资金出不来，他们需要在内地寻找一些保值资产，比如土地。”国金证券（香港）执行董事兼投行部董事总经理黄立冲对中国房地产报采访人员分析称。