翻完WeWork招股书，我们发现世界还是1950年的人说了算( 二 )_图1

（如果你还没来得及逐字逐句查看英文原版，这里有份机器翻译的中文版本可供参考，只需关注PropTech研习社公众号（ID:cv_seal），在公众号对话界面回复关键词：招股书，即可点击下载。）

1WeWork招股书里的八个已知&未知

首先，WeWork还是WeWork，没有带给我们太多惊喜。

在这之前，业内非常期待WeLive、WeGrow业务有不俗的表现，但从披露的数据来看，WeWork还是WeWork。业绩贡献主要是由WeWork现有的60万个工位租金，52.7万会员费而来。

WeWork的底层商业逻辑，依旧是工位服务，其他能够带来收入的创新业务也都是由办公室租赁这一需求生发出来的，比如Powered by we 的空间定制服务、SaaS服务、WeWork Labs等业务。

（图：Powered by we与WeWork传统业务）

但从收入占比来看，这些工位之外的创新业务贡献业绩在一千多万美元出头，这与办公出租会员费来的40亿租金收入来看，没有足够的存在感。

（图：WeWork大企业会员占比）

翻完WeWork招股书，我们发现世界还是1950年的人说了算( 二 )