翻完WeWork招股书，我们发现世界还是1950年的人说了算( 五 )_图1

只要停止扩张，就会停止亏损，这是业内共识，但是WeWork做的是规模生意，没有规模就没有眼前的一切。

第四，WeWork是规模生意，但3万亿美元的市场，它自己能一口吃得下吗？

地产商转型共享办公的时候下过一个预判，工位做到50万个就可以上市了。

从WeWork的工位数来看，妥妥就是一个典型，截止2019年6月30日，WeWork在全球29个国家和地区的111个城市里布了528个点，工位数超60万，对于的会员数量是52.7万。规模效应正在显现：WeWork说自己用了超过7年的时间才获得了10亿美元的运营收入，但是仅用了一年达到20亿美元的运营收入，而仅仅6个月就达到了30亿美元的运营收入。

招股书数据显示，截至2019年6月30日，WeWork的固定收益为33亿美元，同比增长86％，WeWork预收租金收入为40亿美元，约为2017年底WeWork租金收入的8倍。

（图：WeWork全球门店增长数据）

尤其，WeWork还在畅想一个更大的市场：若以全球280个目标城市，2.55亿潜在会员总人数的口径来估算，WeWork预估其市场空间为1.6万亿美元，总机会为3万亿美元。