冯仑谈本土房企最大挑战：认为有钱什么都可以做( 三 )_冯仑：本土房企在未来面临的最大挑战本

我们可以看一看，在这两个阶段里，本土企业和外资的投资情况。在开发阶段，本土企业以规模和速度见长，做得最强、做得最多的是本土企业，资本、规模，包括资本市场发展速度，都是本土企业占优。因为本土企业更了解市场，拿到了土地之后快速盖楼、销售。

当然，在开发阶段，外资实际上也是围绕住宅在做。但是，从过去这 20 年的竞争和发展情况看，外资以产品的品质和服务见长，规模和速度都不及本土企业。

进入后开发时代，这种情况倒过来了。

发展到现在，本土企业面临的最大挑战，要么是认为什么都会做，要么是突然发现都不会做。什么都会做的，认为有钱什么都可以做。汽车也会做，机器人也会做，还可以卖水、卖酒、卖粮食……要么就是不会做，比如现在很多本土地产商都陷入困惑。这从语言上可以看出来，他们的语言没有边界了。一个人说话越没有边界，心里越没有底。

有些地产商讲，要做美好生活的配套服务商。大家能听懂吗？美好生活很多，从婴儿到火葬场都有美好生活的场景。其实就是说，今后不是以住宅为核心，以美好生活为核心。那等于你就没有边界了，这说明心里没有底。这就是反映了房企现在转型的时候面临的困惑。