冯仑谈本土房企最大挑战：认为有钱什么都可以做( 五 )_冯仑：本土房企在未来面临的最大挑战本

我自己做过七八个写字楼，但都卖掉了。我们经营、租赁、管理写字楼的经验还不够，所以我们没有优势。我们要去学习，再慢慢去做。

本土的企业在未来的竞争当中，应该怎么样跟外资进行优势互补？

在今后一个阶段，外资在中国大陆的竞争力体现在这几个方面。首先是资本；其次是经验，尤其是资产管理经验。进入到后开发时代，房地产的竞争力转入到运营和资产管理，围绕着每平米的租金回报来算账，而不是围绕着把它卖掉，一平米加多少钱来算账。这些方面，外资是非常有经验的，而且拥有这些经验的人才也很多。但是从住宅商转过来的本土企业，很难找到相关的专业人才，要从外资里面慢慢去找人才。所以在经验和人才方面，外资具有竞争优势。

由于外资在这两个方面有优势，如果本土地产公司凭借在制度、法律、市场方面的优势，双方结合起来，就会有更好的发展。过去十几年我们一直跟香港置地（集团）在北京有项目合作，一直采取他们的经验、人才、管理，我们来解决本地化的问题，一直合作得很好。本土企业和外资在合作中学习，外资有所发展，本土企业也在学习过程中逐渐进步。