透视房企资金链：融资全面收紧狠抓回款准备“过冬”( 三 )_：透视房企资金链：融资全面收紧狠抓回

以深圳为例，7月，在深圳地区26家银行分（支）行房贷利率中，首套房主流贷款利率为基准上浮5%，二套房主流贷款利率为基准上浮10%。

此外，受融资渠道全面收紧、监管升级影响，房企自筹资金出现明显下滑，成为唯一同比、环比均下调的指标，分别下降7.4%、13.8%。

上半年火热的房地产信托降温显著。用益信托网数据显示，7月房地产信托成立数量462个，募集资金762亿元，环比下滑30%。

中信建投证券分析师江宇辉指出，今后银保监会将对信托公司的警示提醒指导作为一项常态化工作，房地产信托政策收紧会在下半年数据上得到更加明显的体现，预计未来增速会持续下滑。

在到位资金中，唯一一项增速上升的是定金及预收款，同比增加12.8%、增速环比上涨11.6%。

光大证券分析师何缅南认为，7月房企资金来源中国内贷款、自筹资金单月同比已明显降速；由于销售反弹回款走强，整体到位资金单月同比仍略有提升，但预计后续销售回款较难维持当前水平，行业资金面压力将逐步抬升。

透视房企资金链：融资全面收紧狠抓回款准备“过冬”( 三 )