透视房企资金链：融资全面收紧狠抓回款准备“过冬”( 四 )_：透视房企资金链：融资全面收紧狠抓回

融资渠道全面收紧之势凸显，资金承压带动土地市场大幅降温。

国家统计局数据显示，7月，全国土地购置面积、土地成交价款单月同比分别较6月下降22.5%、15.8%。百城土地成交溢价率全线下降，其中一线、二线、三线分别环比下滑19.3%、5.2%、7.8%。

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，整体融资环境进一步收紧，势必会导致房企资金上产生新的压力，房企在拿地、项目开发的进程中会遇到新的难题，进而导致资金链的恶性循环。

第一太平戴维斯分析师谢芳媛预计，二手土地市场将出现更多机会。一些开发商迫于资金周转压力，开始寻求股权合作或直接转让所持地块。土地价格或存在下降空间，手握资金的开发商和投资者不妨耐心观望、伺机而动，以更低成本拿地。

早在2014年，万科就强调“没有回款的销售不是真正的销售”，将回款和回款率的重要性提升到首位，今年，房企普遍开始强调这一指标。

对保利发展来说，尽管面临相对较小的融资压力，但年中报数据显示，2019年上半年，保利通过销售共回笼资金2168亿元，回笼率较去年同期上升8个百分点至86%，进一步增强了抗风险能力。

透视房企资金链：融资全面收紧狠抓回款准备“过冬”( 四 )