杭州再获港资房企青睐商业地产格局升级在望( 四 )_：杭州再获港资房企青睐商业地产格局升

“其实这个逻辑很简单。”一家长期深耕杭州的房企内部人士向《华夏时报》采访人员解释说，在长三角区域，杭州的整体消费水平、消费市场的活跃度都处于较高甚至是最高层次，甚至超过上海。RET睿意德中国商业地产研究中心发布的《2018中国商业地产活力40城》排行榜也显示，杭州为“奢侈品引领型”城市，奢侈品消费能力极强，消费需求极其旺盛，其奢侈品消费指数仅次于北京及上海，超过成都、深圳及广州。

但与之相对应的是，目前杭州在高端商业综合体业态上还存在空白，虽然已有杭州大厦中央商城、万象城、嘉里中心、大悦城、银泰等较为知名的商业，但杭州近年缺乏新增高端商业项目，市场主力依然是杭州大厦、银泰这类本土百货店业态，更多的是中低端百货、商场等。上述房企人士直言，从城市能级、发展前景、消费升级等角度来看，杭州需要与之匹配的高端、国际型的商业项目，而新鸿基、恒隆这些主打高端商业综合体的港资们选择落子杭州，应该也有这方面的考虑，“进入的时机可以说是恰到好处。”

“对于擅长商业操作的港资房企而言，杭州是一个适合展示商业实力、开展商业活动的优选城市。”刘天旸指出，作为全国互联网、电商的风向标城市，在G20峰会的影响下，杭州有着颇具潜力的商机和影响力。随着长三角一体化的继续推进，使得资金流、人才流、技术流等高度融合，杭州与上海、南京、苏州等周边城市的合作效应，也将令进驻的港资房企们获取发展红利。周朵云也有类似的看法，其认为，即将在2022年召开的亚运会将进一步推动城市基建的发展，便捷的交通连结各大商圈，加上民营经济的强势发展，不仅杭城经济维持着健康的增长速率，高企的就业吸引力也会带来更多人口流入，为零售商业市场的进一步活跃打下扎实基础。