前7月销售350亿增四成,禹洲地产债务合理毛利率创新低( 三 )_：前7月销售350亿增四成,禹洲地产债务

纵观禹洲地产近五年来的土地储备倍数情况，在近五年里均处于持续下降的趋势，只是近三年来的下降幅度有所减缓。禹洲地产土地储备倍数连年持续下降主要是由于当年签约销售面积的快速增加。

截至2018年，禹洲地产的土地储备倍数下降至近五年的最小值4.69，较2017年的4.97同比下降了5.61%未及行业的1/4分位数，处于行业中等偏下。

2019年以来，禹州地产拿地速度有所加。2019年上半年，禹洲地产共获得12幅优质地块，总建筑面积超过200万平方米，总货值逾450亿元。

值得注意的是，上述12宗地块中，有9宗在年初拿下，其中有8宗是底价或者低溢价竞得。在踩准拿地窗口期积极拿地的同时，禹洲地产还不断开拓全国化布局，先后首次进入开封等多座城市。截至2019年5月底，禹洲地产共布局30个城市，土地储备规划建筑面积超过2000万平方米。

存货方面，2018年禹洲地产的存货为266.14亿元，较2017年的298.84亿元同比下降了10.94%。平均预收账款方面，禹洲地产近五年的平均预收账款基本呈现上升的趋势，2018年为120.11亿元，与2017年120.63亿元持平。

前7月销售350亿增四成,禹洲地产债务合理毛利率创新低( 三 )