前7月销售350亿增四成,禹洲地产债务合理毛利率创新低( 四 )_：前7月销售350亿增四成,禹洲地产债务

反映禹洲地产存货去化压力的指标“存货/平均预收账款”，在2015年达到最大值5.47后，禹洲地产开始进行调整，“存货/平均预收账款”在近三年里有了较大幅度的下降。

截至2018年，禹洲地产的“存货/平均预收账款”指标下降至近五年的最小值2.22，较2017年的2.48同比下降了10.55%，高于行业的1/4分位数，处于较低位水平，显示公司去化压力不大，

公司预收账款周转率近五年来处于比较稳定的态势，除了在2016年下降到近五年的最低值1.30之外，其余年份基本围绕在1.90上下波动。截至2018年，禹洲地产的预收账款周转率指标达到近五年的最大值2.02，较2017年的1.80同比上升了12.50%，大于行业的3/4分位数，显示了禹洲地产优秀的收入结转效率。

毛利率持续下降，长三角成主力区

禹洲地产的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务四大业务范畴。

2018年，禹洲地产的总收入为243.59亿元，较2017年同比上升12.01%，创历史新高，主要原因是交付物业总建筑面积增加及平均销售单价上升，令物业销售确认收入有所上升。