前7月销售350亿增四成,禹洲地产债务合理毛利率创新低( 五 )_：前7月销售350亿增四成,禹洲地产债务

其中，物业销售收入约为236.26亿元，较2017年同比上升了11.37%，占总收入的97.20%；物业销售收入上升主要是由于年内物业交付面积增加和平均售价上升所致；投资物业租金收入约为2.45亿元，较2017年同比上升了74.34%；物业管理收入约为4.17亿元，较2017年同比上升了27.01%；酒店运营收入约为1820万元，较2017年同比下降了1.61%。

禹洲地产全国布局持续深化，多区域并行发展，物业确认销售收入来源进一步多样化。在区域分布上，长三角、海西、环渤海、粤港澳大湾区、华中区域分别贡献确认销售金额的75.84%、15.73%、6.54%、0.75%及1.14%。长三角地区深耕发展已茁壮发展成为禹洲地产收入贡献的主力。

禹洲地产的营业成本主要包括土地成本、建筑成本以及资本化利息。2018年，禹洲地产的营业成本约为168.39亿元，比2017年约140.18亿元同比上升20.12%。上升的主要原因是随着本年内集团所交付的物业建筑面积增加及已确认平均建筑面积成本增加所导致的。

2018年，禹洲地的毛利为74.67亿元，毛利率为30.72%。禹洲地产2018年毛利率较2017年同比下降了13.23%，低于行业中位数。