越秀地产千亿负债下的激进隐忧( 十 )_：越秀地产千亿负债下的激进隐忧来源：

2013年9月，越秀地产联合投资基金仁达四号，以90亿元总价、12617元/平方米的楼面价拿下武汉精武路地块，创下武汉当年总价、单价“双料地王”。

2013年10月，越秀地产又和仁达五号基金组成联合体，以43.5亿元竞得广州萝岗云埔工业区YP-P1-1地块，楼面价9181元/平方米，创下萝岗地块单价新高。

2014年，越秀地产以64.5亿元拿下广州星汇云城项目，成为当年广州总价地王。

越秀地产高价拿到的“地王”项目，并没有给越秀地产的资金周转带来实际效益，部分项目前后运作长达五年之久。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示：“按静态测算利润率的话，拿地激进的房企如果今年开盘销售，基本很难赚钱。高价拿地使净利润率下降很多，只有规模没有利润，对房企来说很难接受。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《商学院》采访人员称道，在当前商业消费市场调整的时候，更是需要把控风险，注重业态的调整。对于此类拿地等规模，需要后续研究新的消化模式。

未来，越秀地产表示对新城市选择上，根据公司战略发展需要，重点关注现有布局城市的周边核心二三城市和重点都市圈的核心二线城市，并积极关注有经济支撑和需求支撑的都市圈的三线城市。城市扩张实现战略布局跨越发展，重点布大湾区、华东、华中、北方四大核心区域，辐射发展西南、海南区域。

越秀地产千亿负债下的激进隐忧( 十 )