越秀地产千亿负债下的激进隐忧( 九 )_：越秀地产千亿负债下的激进隐忧来源：

越秀地产越秀首次进军广州旧村改造项目也是机遇与风险并存。

重金拿地首进深圳

除了拿下广州最贵旧改，越秀地产还抢入深圳市场。

6月24日，越秀地产以最高限价59亿元拿下宝安区铁岗宅地，首进深圳。外界已经预估到，该可售楼面价将达至每平方米5万元以上。

越秀地产这次斥重资拍下深圳地块，更像是急于参与深圳土地市场，越秀地产急切拓展的“大湾区”之地。

对此越秀地产表示：公司进入深圳是深耕大湾区战略性的重要一步，看好深圳的市场前景。

不过，选择高价拿地，也选择了不确定性。

地王项目的难题是去化，在地价过高，房价又严格管控的情况下，留给地产的运作空间较小。

《商学院》采访人员查阅资料发现，2013年起频拿地王，却难以消化地王地块。

2013年5月，越秀以24.6亿元拍得广州海珠南洲路1026号住宅地块，地块面积约4.27万平方米，总体量约11.3万平方米，折算楼面价约3.46万元/平方米，加冕广州新单价地王。彼时，项目周边一手住宅均价仅2.8-3.1万元/平方米。

越秀地产千亿负债下的激进隐忧( 九 )