越秀地产千亿负债下的激进隐忧( 八 )_：越秀地产千亿负债下的激进隐忧来源：

对于里仁洞旧改项目，越秀地产估计需要8到10年才能完成拆迁具备开发条件，前期准备时间已经足够长，一旦拖延则难度更大。而旧改项目牵涉流程和相关方众多，拆迁、安置、赔偿等等任意一环节出现问题都会影响到整个项目的前进速度。

越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰暗示了该项目改造过程中可能出现的难度，他表示，“这个项目的开发还会存在不确定性的因素，具体拆迁进度如何还要再看，相对好的一点是，目前地价基本锁定，项目依然存在想象空间”。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉采访人员，农村改造的最大难点在于，由于前期投入巨大，开发周期又长，对于房企的自有资金有着较高要求，对于高负债率企业以及流动资金不足的企业来说，大手笔进入旧改会面临较大的压力。同时相比于旧城改造，由于存在土地性质变量，改造涉及农村人口落实等多方面因素，会比旧改要复杂一些。

但是旧城也有一些优势，例如综合来看土地成本相比于在公开市场拍地具有较为明显的优势，由于开发周期长，后期面临的房源往往存在更大的获利空间等。对于越秀地产来说，由于本是“粤系”，故本地优势非常明显，如果运营得当则收益空间或较为可观，但短期来看拉动负债率提升的压力依然较为明显。