越秀地产千亿负债下的激进隐忧( 七 )_：越秀地产千亿负债下的激进隐忧来源：

采访人员在走访里仁村时还发展，宣传栏上贴有名为“里仁洞旧村改造”的公众号二维码。该公众号在2018年1月发布的一篇文章中显示，旧改完成后，里仁洞村民老旧步梯楼提升为豪华电梯洋房；村民集体无证住宅可根据村民意愿转变为国有产权证住宅，转变后可市场自然流通、买卖等。文章还举例称，以里仁洞村村民房屋现有一栋3层半约280㎡计，旧改前房子总价约160万元左右；以自住120㎡计，剩下160㎡，租金约20元/㎡/月，月租金收入最多3200元左右。全面改造完成后，该村民旧村改造复建安置房产同样按120㎡自住计，剩下160㎡可换成2套80㎡左右出租，两套可租每月近万元；附近楼盘新房价现均价4万元/㎡左右，按均价算280㎡房屋市值不少于1100余万元。

根据越秀地产规划方案，将打造一个集居住、艺术、都市、商业、办公、教育等于一体的广州南CBD国际新城。但开发商的美好预测能否成真，未知因素更多。

旧改涉及复杂的关系处理、投融资主体、利益机制等问题。不仅要满足各方面的使用要求，要考虑到政治、社会等方面的综合效益，加上推进的速度还有不确定性，越秀首次进军广州旧村改造项目想要谋定此局非易事。