@所有人:房贷利率大变央行政策怎么影响你的钱袋子?( 五 )_@所有人

天风证券银行业首席分析师廖志明举例称，如果地方要求加点幅度不能低于30BP，那么该笔首套房房贷利率不能低于LPR+30BP。倘若借款人资质一般，银行可以与借款人协商贷款利率为LPR+50BP。

问题三：房贷利率未来会怎么走？

举个“栗子”：

——小张要买套房，9月30号签了合同，但还没开始交贷款，那么新规跟他并没有什么关系。

——刚工作不久的小李要在北京买自己的第一套房，预计今年11月15日签合同，然后从公积金贷一部分款，不够的部分再商业贷款，贷款期限15年，那么他就要根据10月20日公布的5年期LPR的利率来确定商业贷款部分的基准利率。从8月20日公布的LPR来看，利率为4.85%，然后再根据央行对地方的指导情况进行上浮，每家银行可能也会根据自身条件有所调整。

既然房贷利率要看LPR这个“大哥”，那么未来的LPR走势也会对房贷利率走势形成影响。

廖志明表示，新规对市场的影响很小，仍然是之前严格的房地产政策之延续，住房按揭贷款利率与之前保持平稳，只有很小的一部分地区实际住房按揭贷款利率可能略升。