华润置地：扩张中的负债增长( 三 )_中房报记者翁晓琳|香港报道被业内认为

更为重要的是，一二线城市所能带来的高毛利率，分别达到51.5和31.1%。不过去年的高光时刻已经过去了，今年上半年华润置地在一线城市的收益占比不如去年全年的45%，也导致了今年上半年华润置地的综合毛利率为38.2%，同比去年的48.1%下滑了20.6%。

面对市场质疑公司毛利率下滑的问题，唐勇也直言：“去年上半年跟今年上半年一样，一线城市和二线城市的结算占85%~86%。只是去年深圳湾悦府项目有72%的高毛利把整个结算毛利数字拉高了，我觉得那是历史高点，今年开始回落到正常水准。预计全年毛利率在35%~40%。”

中国房地产报采访人员也注意到，除了一二线城市外，华润置地还将业务下沉至具有产业支撑的三线城市，新进入张家口、汕尾、宜宾、崇左等。除了内地市场，今年6月其还和保利置业联合在香港启德拿地，试图开拓新市场。

在唐勇看来，华润置地有超过4300亿元的可售资源，“只要达到50%多的去化率就可以完成销售计划，对于公司业绩还是很有信心。”

多元化拓展的资金挑战

华润置地：扩张中的负债增长( 三 )