华润置地：扩张中的负债增长( 四 )_中房报记者翁晓琳|香港报道被业内认为

值得一提的是，华润置地投资物业表现比开发物业更为突出。尤其是投资物业（包括酒店经营）能贡献高毛利率，今年上半年达到了67.6%。对于唐勇来说，最重要的是将投资物业的优势持续扩大。

以万象城为主的投资物业依然给公司业绩贡献了不小力量。尤其是2014年以前开业5间万象城和2间万象汇，平均开业年期为8.8年，租金回报率达到36%。其余年轻的购物中心平均开业2.6年，租金回报率也达到了12.4%。

万象城模式成功在全国范围内推广，成为华润置地的招牌和重要资产。这也带动了投资物业上半年收入增长达到新高30.4%至57亿元。其中购物中心业务营业额42.9亿元，同比增长39.5%；写字楼业务营业额6.9亿元，同比增长11.9%；酒店业务营业额7.2亿元，同比增长5.6%。

吴向东时代的万象城给了华润置地第二次新生，对于后继者唐勇来说，也需要寻找第三次新生。

其在投资物业已经成熟扩张的情况下，选择推动依托于主业的多元化增值业务，并且划分成了培育期如康养地产、长租公寓、文化体育、产业地产等；发展期如城市更新、代建代运营；成熟期如物业管理，建造装修。

华润置地：扩张中的负债增长( 四 )