孙宏斌：对未来楼市的10个判断( 九 )_原创：潘永堂地产总裁内参融创每次业绩

未来销售压力大的还是三到八线城市，这几年调控以后，七八线城市的需求都挤到三四线了，三四线城市的房价基本上翻了一番。也就是说这些城市的房价高了，但供应量又比较大，需求又没那么强劲，在这种情况下，三到八线城市未来销售压力会很大。

另外在这种3到8线城市里，开发商比较多，一线城市里面，比如在上海有在售项目的你数不出几家开发商。但是四、五线城市里面会有一堆开发商，如果市场有问题，可以直接把卖8000元房子降到5000元，就是这个状况。但是一二线根本碰不到这种情况，因为降价很难，因为就算按照现在的售价卖都是亏钱的，根本不存在降价空间。

所以一二线和三四五线城市的风险就差在这里了。

判断9 未来负债率

要么降低，要么就死了

未来不可能再借到很多钱，负债率这事只有这两个选择，要么就是说不断再降低，要么就是已经不在了，就这两个选择。

为何负债率没有那么多选项，因为不给借钱。